미사 중심상업지구 19-1 (11차)

투자모집금액

4000만원 / 4000만원

등급

B+

  • 수익률(연)

    14%

  • 기간

    5개월

  • 상환방식

현재 4000만원 투자 100%

요약설명

투자요약

투자상품 : 건축자금채권

모집금액 : 11차분 4000만

최대투자금액 : 1인당 500만원전문투자자 2000만원법인 제한없음

예상수익률 :  14%

공사기간 : 2018. 06  ~  2019. 12

상환방식 : 원금 만기일시상환, 이자 매월 지급

상환재원 : 준공 후 분양(임대또는 담보대출

자금용도 : 공사비 일부

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투자정보

경기도 하남시 중심상업시설 19-1 사업개요

투자대상 큐브앤 주식회사

총 투자금액 토지 매입비 외 사업비 총 557억원 중 11차 사업비 4000만원

투자기간 : 5개월 (중도해지 불가)

시행지 : 경기도 하남시 중심상업시설 19-1 (409)

예상 건축물 지상13층 지하 4층 규모의 분양면적 33 ~ 85평의 상가 127개실

투자유치 기간 : 2018.08.03  ~ 2018.08.17 (11)

투자포인트

투자금관리

A. 펀딩은 2018. 08. 17일까지 선착순 마감됩니다.

B. 펀딩자금은 대출실행과 동시에 부동산 신탁회사 에스크로우 계좌로 안전하게 이전됩니다.

C. 사업자의 채무로 인해 사업부지가 압류되지 않도록 토지의 소유권을 안전하게 부동산 신탁회사로 이전하고 1순위 수익권을 확보합니다.

D. 사업자는 공정률에 따라 매월 공사비를 출금을 요청합니다.

E. 사업관리팀 건축사가 매월 현장을 방문하고 정상적으로 공사가 진행되는지 확인 후 신탁회사에 공사비 출금을 승인합니다.

F. 신탁회사는 사업자에게 공사비를 지급합니다.

G. 건물이 완공되면 사업자는 분양대금이나 대환대출금으로 투자금을 상환합니다.


예상수익

투자원금 5,000,000

세전수익 175,000

소득에 대한 세금은 원천 징수 후 차감된 금액이 지급 됩니다.

소득세율 : 배당소득세 25.0% + 주민세 2.5% = 27.5%

위치 및 건축물 정보

경기도 하남시 미사 중심상업지구 19-1

 


 

 

 매출분석표

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분양조견표


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증빙서류

회수정책

부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 중도상환은 불가합니다.
만기시 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요 될 수 있습니다.
부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경, 공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생 할 수 있습니다.
당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으며 모든 투자에 대한 결정이나 책임은 투자자 본인에게 있습니다.

심사원

강지훈

유앤아이파트너스 강지훈 대표 변호사

◇ 업무분야

금융규제법령 자문 및 금융상품관련 소송, IT/개인정보보호법 관련 자문 및 소송, 기업일반자문 및 기업소송(회사법 일반, 법률위험관리, 경영권분쟁, 기업형사 등)

◇ 학 력

1993 - 서울 상문고등학교 졸업

2000 - 서울대학교 공과대학 조선해양공학과 졸업

◇ 경 력

2004 - 제46회 사법시험 합격

2007 - 사법연수원 제36기 수료

2007 - 2009 법무법인 광장 기업자문팀 소속 변호사

2009 - 2014 ㈜대우증권 법무실/ Sales&Trading부문 사업추진부

2014 - 2015 ㈜멜파스 경영관리그룹 그룹장

2015~현재 - 유앤아이파트너스 대표변호사

이 대출자에게 을 투자할 경우,
예상되는 전체 이자(세후)는 0원 입니다.